樓市還是在拉鋸

轉(zhuǎn)自：地產(chǎn)老槍

先回顧下近期的樓市政策。

按照往年經(jīng)驗(yàn)，下半年的樓市調(diào)控政策一般是在9月底出臺(tái)。9月底高層定調(diào)，然后10月初各地陸續(xù)出臺(tái)落地執(zhí)行細(xì)則。

今年的政策出的明顯早了，現(xiàn)在8月份還沒(méi)過(guò)完呢，各種調(diào)控舉措已經(jīng)此起彼伏?？梢?jiàn)7月份樓市形勢(shì)不太樂(lè)觀，遠(yuǎn)未達(dá)預(yù)期。

先是8月17日，國(guó)家衛(wèi)生健康委、國(guó)家發(fā)展改革委等17部門(mén)發(fā)文鼓勵(lì)生娃，并倡導(dǎo)住房政策要向多子女家庭傾斜。接著8月22日，央行召開(kāi)部分金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，提出要保障房地產(chǎn)合理融資需求。

然后，8月24日更高級(jí)別的國(guó)常會(huì)召開(kāi)，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。并明確提出要“持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本”。

到地方，濟(jì)南出臺(tái)二手房“帶押過(guò)戶”，并放松住房限購(gòu)；西安出臺(tái)“以租換購(gòu)”；常州二手房全面取消限售；廈門(mén)限貸放松、首套利率降低；廊坊正式取消住房限購(gòu)、限售等政策；保定明確下調(diào)首套房房貸利率；蘇州、南京、重慶、長(zhǎng)沙、福州、南昌、天津等多地的商業(yè)銀行已將首套房利率降至4.1％，還有多地倡導(dǎo)公職人員帶頭買房等等。

新一波、又一輪的樓市救市政策已經(jīng)是多層次，多方位展開(kāi)，而且是多維度的火力全開(kāi)！這波政策的焦點(diǎn)在信貸方面，開(kāi)閘放水和降低利率雙管齊下。

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新一輪的政策利好來(lái)啦，市場(chǎng)會(huì)買賬嗎？金九銀十能雄起嗎？

老槍聊聊個(gè)人不成熟的觀點(diǎn)。市場(chǎng)一定會(huì)濺起浪花，但這浪花究竟有多大，拭目以待吧。

我們看，今年的救市舉措是一波又一波，一波強(qiáng)過(guò)一波，但是每一波都未達(dá)預(yù)期。市場(chǎng)真的變了，購(gòu)買心理真的變了，以往的套路不太好使了。
為什么還要一波波出呢，就不能考慮一出到底嗎？你總是在試探市場(chǎng)，但是反過(guò)來(lái)市場(chǎng)也總是試探你。一波不管用，再出一波也不好使，那么就有心理預(yù)期啦，現(xiàn)在還不能買，再等等，再等等，更利好的政策還會(huì)有。

現(xiàn)在的樓市還是在拉鋸。這鋸能拉到什么時(shí)候呢？咱也不敢說(shuō)，咱也不敢問(wèn)------