多地二手房成交量萎縮，房?jī)r(jià)斷崖式下調(diào)

轉(zhuǎn)自：靈財(cái)經(jīng)

臨近春節(jié)，數(shù)據(jù)顯示整個(gè)樓市看房的人少，買(mǎi)房的人也少，北京上海樓市成交量大幅減少接近冰點(diǎn)。

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12月份的前三周北京樓市一夜冰封，因?yàn)槿藗兇蠖嘧杂X(jué)居家隔離，沒(méi)有看房，沒(méi)有談判，更沒(méi)有成交。

12月份，北京二手房的網(wǎng)簽量，比起2021年的網(wǎng)簽量直接腰斬；比起2020年，成交量更是只有五分之二。2022年，整個(gè)北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量只有14萬(wàn)套。

可見(jiàn)北京樓市2022年整體蕭條，即使2023也不容樂(lè)觀，畢竟成交量和價(jià)格趨勢(shì)息息相關(guān)。

2023年1月2日至1月8日，北京市商品房成交1114套，環(huán)比下降55%；成交面積14.89萬(wàn)㎡，環(huán)比下降53%；成交金額86.18億元，環(huán)比減少34%。

雖然上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第一城，自身就擁有強(qiáng)悍的實(shí)力，但樓市低迷的情緒，已經(jīng)蔓延到了每一個(gè)角落，即便是強(qiáng)如上海也無(wú)法置身事外。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新房成交面積53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少58.4%，同比減少42.6%。10月份上海新房成交4887套，環(huán)比下降56.86%，成交量為今年單月（除去因疫情影的4月和5月）最低。

以浦東知名高端樓盤(pán)翡翠濱江為例，有房主8天降381萬(wàn)拋售，掛牌價(jià)斷崖式下調(diào)，知名“三學(xué)區(qū)”地段也不香了！

12月也不容樂(lè)觀，上海網(wǎng)簽套數(shù)為12198套成為2022年以來(lái)成交量最低的一個(gè)月。據(jù)當(dāng)?shù)刂薪樗f(shuō)，從12月18日到目前為止，整個(gè)滴水湖主城區(qū)僅成交2套二手房。

其中老破小這類房源行情也十分慘淡，整體跌多漲少，甚至沒(méi)跟上通脹水平。尤其4/5月份封禁期間，每天憋在這樣的房子里，活動(dòng)空間小的一批，那真是苦不堪言。

而且上海二手房的掛牌量已經(jīng)快達(dá)到成交量的3倍左右，足以說(shuō)明二手房很不好賣(mài)，房源的議價(jià)空間開(kāi)始放大。

因?yàn)楹芏嗳硕甲裱百I(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，很多人認(rèn)為明年的價(jià)格會(huì)更低觀望情緒濃厚，當(dāng)下上海不少房源掛牌價(jià)出現(xiàn)逐漸松動(dòng)，有房源甚至一降再降。