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標題: 為什么部分縣級城市的房地產(chǎn)，還在一直堅挺？ [打印本頁]
作者: 品茶論商 時間: 2022-10-17 12:21
標題: 為什么部分縣級城市的房地產(chǎn)，還在一直堅挺？
轉(zhuǎn)自：貴陽小數(shù)據(jù)
城市房價上漲的邏輯，雖然很大程度上依賴于城市本身的經(jīng)濟規(guī)模、人口增量和未來發(fā)展空間，但這些都是從供求關(guān)系、商品買賣的角度來看待的。
房價上漲的另一個側(cè)面，其實是可以從貨幣衡量體系、也就是金融層面來觀察的，比如，當年的萬元戶，已經(jīng)是富裕，但是如今的萬元戶，普通家庭基本都拿得出來。
再說通俗一點，就是房價不僅受到房子本身質(zhì)量高低（如配套好壞、戶型大小、所處地段等因素）的影響，同時，還受市場上的貨幣“放水量”的多少影響。
當市場上貨幣超發(fā)，通脹M2的增速過快，現(xiàn)金的購買力下降的時候，房產(chǎn)等資產(chǎn)的價格、衡量體系就有可能水漲船高，所以說，房地產(chǎn)行業(yè)被形象地譽為“蓄水池”。
發(fā)行出來的貨幣，就好像流水一樣，一旦被制造出來，那它不會憑空消失，總要有一定的去處，如果房地產(chǎn)行業(yè)的“蓄水池”容納不下，那就有可能往物價、生活消費領(lǐng)域外溢。
最新的數(shù)據(jù)，央媽11日發(fā)布2022年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，9月末，廣義貨幣(M2)余額262.66萬億元，同比增長12.1%。
簡單地理解就是，市面上的錢，變得越來越多了，也可以理解為“錢變毛了”。
雖然不排除有一部分的縣級城市人口規(guī)模、經(jīng)濟指標是正向增長的，但是，仍然不能忽視熱錢涌入對于物價的推波助瀾效應(yīng)。
而房地產(chǎn)又是資金密集型產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)性非常大，和各種實體國民經(jīng)濟深度捆綁，反饋到上下游的鋼鐵、建材、水泥等大宗商品部門，面粉價格上漲了，面包有怎么可能維持原價？
另一方面，當那些北上廣深、省會城市、一二線大城市的房價，漲到了很多普通家庭哪怕掏空6個錢包都未必能夠湊足首付的時候，也就是臨近天花板閾值了，再也漲不上去了，再往上漲也是有價無市了，那么，水滿則溢，已經(jīng)滿了，就會朝著其他階梯、其它層次的三四線、十八線城市產(chǎn)生外溢效應(yīng)。
與此同時，一些從北上廣深、一二線大城市回老家的返鄉(xiāng)人口，那些不愿意在大城市繼續(xù)當“人形干電池”的年輕人，回流到中小城市，也為一些中小城市、縣級城市帶來了新的購房需求。
對于中小城市而言，財力對于地價、房價的依賴程度往往也是更高的，比起那些商業(yè)繁榮、稅源豐富的大城市而言，很多中小城市房地產(chǎn)對于經(jīng)濟的支柱作用，堪稱中流砥柱，因此，房價上漲對于各方的利益平衡，都是一個共贏的局面。
因此，要深入判斷縣級城市的房價一直上漲或者能夠長期堅挺的根源，也許供求關(guān)系的增量，還并不是最主要的，最關(guān)鍵的，還是要考慮貨幣購買力、價值衡量體系的因素，另一個就是更高層級大城市價值外溢的因素。
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